为什么我买的房子是100m²建筑面积,量出来只有80m²呢?-98建筑网(原58挂靠网)

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为什么我买的房子是100m²建筑面积,量出来只有80m²呢?

经常听到有人讲,我买的商品房建筑面积是100平方米,可是我量出来的却是80平方米(或更少)。这里,存在一个认识上的误区,认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”,而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”……说到这里你是不是有点晕?

其实弄清楚以下几个概念就不会晕!

1.建筑面积

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。那么一套房屋的建筑面就包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道、其它公摊面积等。

2.套内建筑面积

房屋居住的使用面积和套内墙体占地面积

3.使用面积

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户使用的面积,俗称“地毯面积”

4.套内墙体面积

包括的内容为,房内各功能厅室的分隔墙,以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

5.公摊面积

是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。

用一张图来呈现这些面积的关系也就是这个样子☟

为什么我买的房子是100m²建筑面积,量出来只有80m²呢?


那么实际的一套房屋的建筑面积怎样计算呢?

一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和,再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和,得到该楼的面积分摊系数,用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”,即得到该套房子的公摊面积,该公摊面积加上套内建筑面积,即得到该套房子的最终建筑面积。

举个例子

一幢楼的总建筑面积是10000平方米,共有80套房子,假设每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米,该楼还有一个地下室人防工程500平方米,此外,是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。

根据上述描述,该楼的公用面积=10000-100×80-500=1500平方米

该楼的分摊系数=1500/(100*80)=0.1875

每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米

这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米

为了验证我们计算是否正确,可以反算该楼的建筑面积:118.75×80=9500平方米,再加上地下室人防工程500平方米,恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

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