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无证房屋≠违章建筑,违章建筑也不是全部拆掉无补偿

在拆迁中,听到的最多的一句话就是“你的房屋没有证,属于违章建筑,请于几月几日之前自行拆除.....”,作为老百姓或中小企业主,一般也会想,是啊,自己房子没证,没证可不就是违法建筑吗?于是就默默的把房子自行拆除了,因为如果要拆迁队来拆,还要再付一部分拆除费,很不划算。

那么根据法律规定,是不是无证房屋就一定等于违章建筑呢?

不是!

无证房屋并不等于违章建筑,比如自家宅基地上盖的房子,比如2008年1月1日之前盖的房子,又比如由于政府相关部门的变动等原因没有及时办好房产证的房子,等等。无证的原因有很多种,所以无证房屋并不等于违章建筑。

违章建筑就一定要被拆除吗?

不是!

未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑才算违章建筑。而产生违章建筑的原因又是多方面的,有的是因为当事人的原因,有的是由于政府机关的原因,而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

可见,对于违章建筑也不是一定要拆,所以无证房屋、违章建筑、拆违章之间不是等于关系。

拆迁律师团提醒:

在实践过程中,面临拆迁时往往要谨防以拆违代替拆迁的违法拆迁行为,作为被拆迁人需要辨明情况,对自己的财产做到心中有数,一旦遇到以拆违代拆迁的情况时,要及时联系律师,避免错过维权机会。

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