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中国一线城市房地产“小阳春”退热,二线城市项目计提跌价准备

  1.房企拿地热情高涨,三天内二线城市拿地超780亿

  财联社4月27日讯,中原地产研究中心统计,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一。


  最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。

  2.社科院:东部农村宅基地闲置程度最高,达13.5%

  中国社会科学院农村发展研究所及社会科学文献出版社28日共同发布了《农村绿皮书:中国农村经济形势分析与预测(2018~2019)》。绿皮书指出,近年来,我国农村宅基地闲置问题日益普遍。

  2018年,农村宅基地闲置程度平均为10.7%。按四大区域分析,东部农村宅基地闲置程度最高,西部次之,东北第三,中部最低。绿皮书建议,分区分类推进宅基地整治、适度放活宅基地流转范围、提升农户参与度、完善补偿标准、多渠道筹集资金、提升退出宅基地复垦率等。

  3.仅持续月余,中国一线城市房地产“小阳春”退热

  财联社4月30日讯,仅持续月余,中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。

  贝壳研究院29日提供的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

  4.大型房企“去库存”进行时 二线城市项目计提跌价准备

  财联社4月30日讯,数据显示,大型房企的存货在2018年以及2019年一季度普遍出现了大幅的上升;这也是今年一季度,诸多房企打折“抢收”、万科提出“巩固基本盘”的深层原因。

  在财报中,多家房企计提了存货跌价准备。其中,一线城市如上海、广州的项目包含其中;二线城市如成都、西安、天津、厦门最为常见;三四线更是“重灾区”。

  5.资本退潮 长租公寓重新洗牌

  财联社4月30日讯,种种迹象显示,去年开始火起来的长租公寓已开始降温,但这还不是结局。随着资本退潮,长租公寓的一些行业乱象逐渐浮出水面。

  业内分析认为,随着市场降温,长租行业的竞争将从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来,企业的运营能力将成为生存关键。

  6.半价购房?直接落户?小心“人才新政”变相推高房价

  上观新闻发文称,引进人才当然没有错,在住房等方面给予一定优惠政策,也是可选的促进方式。

  但优惠政策,不应违背市场规律,不应搅乱正常的市场秩序。人才和楼市之间的关系,决不可本末倒置,尤其要避免以引进人才为名行推高房价之实的情况发生,这样人才政策本身就应予以充分反思。

  7.年内32城公积金出新政:多地收紧,刚需成重点

  财联社5月2日讯,今年以来,天津、东莞、西安等地印发公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。据不完全统计,2019年以来已有32城在公积金政策上发力。

  8.住房和城乡建设部要求加强施工工地和道路扬尘管控

  财联社5月2日讯,住房和城乡建设部办公厅近日印发通知,要求进一步加强施工工地和道路扬尘管控,严格落实施工工地扬尘管控责任。通知要求,要积极采取施工工地防尘降尘措施。

  对施工现场实行封闭管理,并加强物料管理,在规定区域内的施工现场应使用预拌混凝土及预拌砂浆,采用现场搅拌混凝土或砂浆的场所应采取封闭、降尘、降噪措施,水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。

  9.今年全国棚改计划开工量减少51%

  财联社5月2日讯,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数出炉。对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

  分析师称,2019年棚改开工目标的大幅下调,预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低,直接影响体现在三四线及以下城市的棚改利好亦将逐步减弱。

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