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国家政策明确,楼市传来重大利好,下半年买房"成本"将可能降低

我们都知道,一直以来,房价为什么越来越高?其中地价占房价的一半,土地价格上涨,是导致房价上涨的一大因素,开发商拿地开发,受制于拿地成本,地价高则房价也会"水涨船高",地价不降,房价也很难下降,这是逻辑关系。

楼市进入5月,在国家稳定楼市的政策主基调之下,住建部提出稳地价,稳房价,稳预期。地价稳定将会为楼市的稳定"奠基"。

土地价格开始逐渐趋于稳定,这是调控的必然结果,这证明楼市在逐渐恢复理性的状态。土地价格牵涉到地方财政,在房产税还没完全开征之前,财政需要这笔资金。虽然地价下降将可能导致地方财政"吃紧",但是,在国家大局之下,地方利益必须要为国家政策让步,这是必然的结果,所以地方有必要"勒紧腰带过日子"。

因为城市土地卖一块少一块,到无地可卖之时,又将何去何从?所以,卖地不是长远之计。而现在很多人认为地价降低,对楼市发展不利,显然是没有从大局出发。只有降低对土地的依赖,才是最正确的选择。


根据国家财政数据显示,2019年第一季度,国有土地出让金下降9.5%。一些业内人士认为,现在全国各城市发展,继续资金保障,而土地价格降低,都会导致"缺钱"的情况发生。

但笔者认为,一方面要稳定楼市,要让房价回归合理水平,另一方面又要想通过高价卖地。就像一匹马,不给吃草,还要马跑。这显然不合逻辑。

房价过高,楼市的成交量自然下降,反馈到开发商,去化率降低,自然消极拿地,那么坚持高地价,不仅达不到效果,反而不利于楼市的健康稳定发展。笔者认为,当前楼市已经出现了以下几点表现:

①2018年全国土地价格比上一年涨了四分之一,而全年近千宗土地流拍的背后,证明在土地价格增长太快,楼市已经出现了一定的"排斥"反映,加上楼市进入"低迷期",合理的降低土地价格,是明智之举;

②当前国家稳字当头,今年调控政策的一个重要原则,是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落,降低土地价格,稳定房地产市场,符合政策的初衷;

③土地价格降低,有助于楼市恢复信心,能够降低开发商拿地成本,同时降低购房者的买房成本,可谓一举两得。


党报刚刚表态,不必担忧,土地出让金下降反映房地产市场理性回归。国家支持土地价格降低的举措,这是一件大好事,有利于楼市健康稳定发展。

党媒多次提到,2019年要更好解决群众住房问题,完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。此次土地价格降低,市场房源供给将会增多,那么下半年买房成本将可能有所降低。

同时国家发展租购并举,让刚需能买的起的就买,买不起房也有便宜的房可租。随着集体用地租赁房、企业自持房,可供出租的房源增多,租金大概率也会降低。同时,在"一城一策"政策指导下,一些城市可能还会抬高土地价格,仍然值得国家警惕,防止房价上涨,让刚需住有其居。


所以,综上所述,国家政策明确,楼市传来重大利好,下半年买房"成本"将可能降低。各位网友怎么看?欢迎留言点赞参与讨论。

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