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在考虑70年产权到期的问题先想想高层建筑以后怎么办!

  众所周知,我国的土地有固定的年限,我国没有永久的财产权。现在最常见的产权是70年的住宅产权和40年的商业产权。事实上,房地产是永久性的,产权是指土地转让。我相信很多人都在想,如果房子70年后到期,他们买房子的时候该怎么办。国家会收回它吗?事实上,根据现行的法律法规,70年的房屋到期后会自动续期,无需申请。然而,续期的时限和续期所需的土地转让费仍然没有明确的规定。

  与70年的居住期满问题相比,我更“担心”再过三四十年,高层建筑该怎么办。

  现在地价不便宜,开发商为了追求更高的利润,只能越建越高的房子,只要容积率允许,就是要建得尽可能高。现在,两层和三十层的住宅建筑非常普遍。现在,许多建筑已经建成3层和40层。在哀叹建筑业越来越先进的同时,这些高层建筑在未来几十年应该做些什么呢?

  各种质量问题

  许多人说水泥的寿命只有50年,这绝对是不正确的。经过各种维护,应该说50多年的建筑问题不大。当然,一些质量不高的房子应该被排除在外。然而,在居住过程中,房屋肯定会出现各种质量问题,如外墙砖脱落、保温层和防水层老化、住宅区路面损坏等。这些问题与住宅小区的业主密切相关。如果仍有维修基金,维修基金可用于维修。如果没有维修基金,业主需要筹集维修资金。业主们能一起工作吗?这是一个非常严重的问题。

  大型设备的更换

  我相信很多人在使用电梯时都有尺寸问题。电梯的寿命通常超过10至20年。电梯使用的时间越长,出现问题的可能性就越大。一部电梯至少需要几十万部。如果你真的活了70年,你将不得不更换电梯至少2到3次。业主的维修基金是否足够?除了电梯设备之外,随着时间的推移,还有其他容易出现问题的大型设备和设施。因此,大型设备的更换必须经历2至30年或3至40年。

  灾难问题

  现在建筑的质量也应该越来越好。我相信普通的小地震不会损伤肌腱和骨骼。然而,如果发生强烈地震,必然会对建筑物造成一定的问题,因此居住在高层的居民一定会有一定的担忧。除了地震,高层建筑需要注意消防问题。每个人都必须知道,当火灾发生时,你不能乘电梯。如果乘坐电梯时突然断电,电梯将停止运行,并可能形成“堆叠效应”。电梯内的人员会因烟雾和有毒气体而随时窒息而死。因此,高层居民只能依靠外部救援,但我国现在大部分地区依靠20米以上和50米以上的消防梯,只能达到20层左右的高度,而以上楼层只能依靠自救。因此,高层建筑的消防问题非常重要。

  拆除问题

  目前,市中心许多住宅区的容积率相对较大,不仅维修率高,而且密度也高。如果你想以后拆除它们,你想怎样拆除它们?你想把它修理到5层还是60层?开发商肯定不会无利可图。有这么多高层建筑,政府完全补贴是不现实的。很有可能就地搬迁或补偿搬迁,也就是说,在自己的小区出售41,000平方米,周围的新房子已经出售了61,000平方米,要么在搬迁后将你重新安置到41,000平方米的区域,要么补偿原地的差异。

  与上述问题相比,70年的产权期限应该不是很重要。毕竟,已经明确指出70年任期可以延长,但这些问题仍然难以解决。

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